Là đơn vị uy tín chuyên thi công xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM, Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Phương Nam hiểu rõ những băn khoăn của Quý khách hàng về vấn đề giá cả. Do vậy, trong bài viết này, chúng tôi xin chia sẻ đến Quý vị thông tin chi tiết về giá xây nhà trọn gói năm 2024, đồng thời gợi ý những nguồn thông tin uy tín để quý khách hàng tham khảo.
Hy vọng qua bài viết này Quý vị sẽ tìm được nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín cùng với bảng giá xây nhà trọn gói năm 2024 phù hợp cho nhu cầu của mình.
1. Bảng báo giá xây nhà trọn gói thường ảnh hưởng nhiều nhất bởi các yếu tố nào?
Diện tích và kết cấu nhà:
+ Diện tích: Diện tích xây dựng càng lớn thì giá xây dựng càng cao.
+ Kết cấu nhà: Kết cấu nhà phức tạp, nhiều tầng, nhiều phòng, đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn, dẫn đến giá xây dựng cao hơn so với nhà có kết cấu đơn giản.
Vật liệu thi công:
+ Chất lượng vật liệu: Giá vật liệu xây dựng có thể dao động tùy theo chất lượng. Vật liệu cao cấp, nhập khẩu trực tiếp sẽ có giá cao hơn so với vật liệu thường.
+ Loại vật liệu: Loại vật liệu sử dụng cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Ví dụ, sử dụng gạch ốp lát cao cấp sẽ có giá cao hơn so với sử dụng gạch men thông thường.
Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế nhà càng cầu kỳ, đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí thì giá xây dựng càng cao.
Khu vực thi công:
+ Vị trí địa lý: Giá xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với khu vực ngoại thành do chi phí mặt bằng, nhân công cao hơn.
+ Địa hình khu vực: Địa hình thi công phức tạp, khó khăn cũng dẫn đến giá xây dựng cao hơn do tốn nhiều chi phí vận chuyển vật liệu, thi công.
Nhà thầu thi công:
+ Mức độ uy tín: Nhà thầu thi công uy tín, có kinh nghiệm thường có giá cao hơn so với nhà thầu mới thành lập, chưa có nhiều kinh nghiệm.
+ Chế độ bảo hành: Nhà thầu uy tín thường có chế độ bảo hành dài hạn. Đảm bảo chất lượng công trình, dẫn đến giá xây dựng cao hơn.
2. Kiến trúc Phương Nam hướng dẫn cách tính diện xây nhà trọn gói
2.1. Xác định các hạng mục cần tính toán:
Diện tích xây dựng nhà trọn gói bao gồm các hạng mục sau:
- Diện tích sàn các tầng: Đây là diện tích mặt sàn sử dụng của mỗi tầng, bao gồm cả diện tích các phòng, hành lang, cầu thang,…
- Diện tích mái: Diện tích mái phụ thuộc vào kiểu mái nhà (mái tôn, mái ngói,…) và độ dốc của mái.
- Diện tích sảnh, hiên, ban công: Diện tích sảnh, hiên, ban công được tính 100% diện tích sàn.
- Diện tích phần móng: Diện tích phần móng thường được tính bằng 30%-50% diện tích sàn tầng 1.
- Diện tích các hạng mục phụ trợ khác: Bao gồm diện tích bể nước, bể phốt, giếng nước, hàng rào,…
2.2. Công thức tính diện tích từng hạng mục:
- Diện tích sàn các tầng: Diện tích sàn mỗi tầng = Chiều dài x Chiều rộng.
- Diện tích mái:
- Mái tôn: Diện tích mái tôn = Diện tích sàn x Hệ số mái (Hệ số mái thường dao động từ 1.2 đến 1.5).
- Mái ngói: Diện tích mái ngói = Diện tích mặt bằng x Hệ số mái (Hệ số mái thường dao động từ 1.3 đến 1.7).
- Mái bê tông cốt thép: Diện tích mái bê tông cốt thép = Diện tích sàn x 1.0.
- Diện tích sảnh, hiên, ban công: Diện tích sảnh, hiên, ban công = Chiều dài x Chiều rộng.
- Diện tích phần móng: Diện tích phần móng = Diện tích sàn tầng 1 x Hệ số móng (Hệ số móng thường dao động từ 30% đến 50%).
- Diện tích các hạng mục phụ trợ khác: Diện tích các hạng mục phụ trợ khác được tính theo công thức riêng của từng hạng mục.
2.3. Ví dụ áp dụng:
Giả sử ta cần tính diện tích xây dựng nhà trọn gói cho một căn nhà 3 tầng, có kích thước mỗi tầng là 5m x 10m, mái tôn, và có thêm sảnh trước rộng 3m, dài 5m.
- Diện tích sàn mỗi tầng: 5m x 10m = 50m².
- Diện tích mái tôn: 50m² x 1.3 = 65m².
- Diện tích sảnh trước: 3m x 5m = 15m².
- Diện tích phần móng: 50m² x 40% = 20m².
Tổng diện tích xây dựng nhà trọn gói: 50m² x 3 + 65m² + 15m² + 20m² = 230m².
3. Bảng giá xây nhà trọn gói năm 2024 được cung cấp tại Kiến trúc Phương Nam
Công Ty TNHH Thiết Kế Kiến Trúc Và Xây Dựng Phương Nam xin cung cấp bảng giá xây nhà trọn gói năm 2024 như sau:
Lưu ý:
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá xây nhà trọn gói năm 2024 thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như: diện tích, kết cấu nhà, vật liệu thi công, phong cách thiết kế, khu vực thi công,…
- Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cọc, cừ (tính từ đầu cọc trở lên)
- Đối với gói thầu xây nhà trọn gói, Phương Nam sẽ miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thi công.
- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Chúng tôi có nhiều chương trình ưu đãi và hỗ trợ cho khách hàng trong năm 2024.
- Để có được báo giá chính xác cho công trình của mình. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 0979.678.086 để được tư vấn miễn phí.
4. Một số trường hợp phát sinh chi phí xây nhà trọn gói
Việc xây dựng nhà ở là một dự án quan trọng đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả tài chính và thời gian. Do đó, việc nắm rõ những trường hợp có thể phát sinh chi phí ngoài hợp đồng xây nhà trọn gói là vô cùng cần thiết để gia chủ có thể chủ động quản lý tài chính và tránh những khoản chi tiêu bất ngờ. Dưới đây là một số trường hợp phát sinh giá xây nhà trọn gói năm 2024 phổ biến:
- Thay đổi thiết kế sau khi đã ký hợp đồng
- Chọn vật liệu thi công cao cấp hơn so với hợp đồng
- Phát sinh hạng mục thi công ngoài hợp đồng
- Thi công sai kỹ thuật, dẫn đến sửa chữa
- Thay đổi giá vật liệu thi công do biến động thị trường
- Thanh toán chậm trễ dẫn đến phát sinh lãi vay
- Chi phí dọn dẹp vệ sinh, vận chuyển vật liệu
Để hạn chế tối đa các trường hợp phát sinh chi phí xây nhà trọn gói, gia chủ nên:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
- Nghiên cứu kỹ lưỡng hợp đồng thi công trước khi ký kết, đảm bảo đầy đủ các điều khoản, hạng mục công việc và giá cả chi tiết.
- Cẩn trọng trong việc lựa chọn vật liệu thi công, so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau.
- Theo dõi sát sao tiến độ thi công, kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên.
>>> Xem thêm: Bảng Giá Thiết Kế Nhà
5. Cam kết khi khách hàng xây nhà trọn gói tại Kiến trúc Phương Nam
- Kiến trúc Phương Nam cam kết cung cấp hợp đồng xây dựng đầy đủ, chi tiết, và rõ ràng.
- Giá trị hợp đồng hợp lý, cạnh tranh, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
- Cam kết không phát sinh bất kỳ chi phí nào ngoài hợp đồng đã ký kết.
- Luôn sử dụng vật liệu tiêu chuẩn, đúng chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình.
- Thi công đúng kỹ thuật, quy trình, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.
- Báo cáo tiến độ thi công định kỳ cho khách hàng theo dõi.
- Có phương án thi công linh hoạt, đảm bảo hoàn thành công trình đúng thời hạn.
- Đảm bảo an toàn kỹ thuật, an toàn lao động trong suốt quá trình thi công.
- Cung cấp đầy đủ trang thiết bị bảo hộ lao động cho công nhân thi công.
- Bảo hành cho phần kết cấu trong vòng 10 năm.
- Bảo hành cho phần hoàn thiện trong vòng 02 năm.
- Cử bộ phận bảo hành kiểm tra định kỳ 6 tháng, 12 tháng và 24 tháng để đảm bảo chất lượng công trình.
Với những cam kết trên, CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHƯƠNG NAM mong muốn mang đến cho khách hàng sự an tâm và hài lòng khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi. Liên hệ ngay với Kiến trúc Phương Nam qua Hotline 0979.678.086 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây nhà trọn gói năm 2024 chi tiết nhé!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHƯƠNG NAM
Địa chỉ: 215/167 Nguyễn Xí Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0979 678 086
Email: huunhatxd10a2@gmail.com
Website: www.kientrucphuongnam.com.vn
